Nouvelle loi Airbnb : Ce que vous devez savoir en 2024
La réglementation entourant la location courte durée évolue constamment pour répondre aux besoins des municipalités et des habitants. En 2024, une nouvelle loi Airbnb vient clarifier et renforcer les obligations des propriétaires. Voici un tour d’horizon des principaux changements et ce qu’ils signifient pour les hôtes.
1. Une déclaration obligatoire pour les hôtes
La nouvelle loi impose désormais à tous les propriétaires mettant un bien en location sur des plateformes comme Airbnb ou Booking de déclarer leur activité auprès des autorités locales. Cette obligation vise à :
- Contrôler le nombre de jours de location par an.
- Garantir le paiement des taxes de séjour.
- Limiter l’impact des locations saisonnières sur le marché immobilier local.
Conseil : Si vous n’avez pas encore déclaré votre activité, rapprochez-vous de votre mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement.
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Faites appel à notre service de conciergerie2. Limitation du nombre de jours de location
Les résidences principales restent limitées à 120 jours de location par an, sauf dans des zones spécifiques définies par les municipalités. Certaines villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux ont instauré des restrictions encore plus sévères dans certains quartiers.
Astuce : Utilisez les outils de gestion proposés par les plateformes pour suivre votre nombre de jours loués.
3. Une taxation renforcée
La taxe de séjour est désormais collectée automatiquement par les plateformes et reversée aux municipalités. Cependant, la nouvelle loi prévoit une augmentation de cette taxe dans les zones touristiques pour réduire la pression sur les logements locaux.
- Nouvelle tranche : Jusqu’à 5% du prix de la nuitée dans certaines zones.
- Exception : Les logements meublés classés bénéficient toujours d’un taux réduit.
Conseil : Vérifiez les règles fiscales de votre commune pour éviter toute mauvaise surprise.
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Découvrir nos services de gestion Airbnb4. Obligations de transparence
Les hôtes doivent désormais fournir des informations détaillées sur leurs annonces, notamment :
- Le numéro d’enregistrement.
- La nature du logement (résidence principale, secondaire, etc.).
- Les règles locales de location courte durée.
Les plateformes sont également tenues de suspendre les annonces qui ne respectent pas ces règles.
5. Sanctions en cas de non-respect
Les propriétaires qui ne respectent pas la nouvelle loi s’exposent à des amendes pouvant aller jusqu’à 10 000 €. Les municipalités sont également habilitées à engager des contrôles plus stricts, notamment dans les zones tendues.
Conseil : Assurez-vous que votre annonce est en conformité avec les règles locales et les exigences des plateformes.
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Contactez-nous dès maintenant6. Impact sur les hôtes
Si ces nouvelles réglementations peuvent sembler contraignantes, elles visent à équilibrer l’impact de la location courte durée sur les communautés locales. Pour les hôtes respectueux des règles, ces changements ne devraient pas avoir d’effet majeur, à condition de s’adapter aux nouvelles exigences.
Conclusion
La nouvelle loi Airbnb en 2024 apporte des règles plus strictes pour encadrer la location courte durée. En tant qu’hôte, il est essentiel de rester informé et de se conformer à ces nouvelles exigences pour éviter les sanctions. Bien préparée, la location courte durée reste une opportunité lucrative pour maximiser vos revenus immobiliers.
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